Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"1dbdcdbd-db4c-4128-bad0-8a48f39008ee","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A kórház szerint a szlovák kormányfő az életéért küzd.","shortLead":"A kórház szerint a szlovák kormányfő az életéért küzd.","id":"20240515_robert-fico-merenylet-lovesek-tamadas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1dbdcdbd-db4c-4128-bad0-8a48f39008ee.jpg","index":0,"item":"c17e2f63-d2af-4ca8-8eca-d6c2554af232","keywords":null,"link":"/vilag/20240515_robert-fico-merenylet-lovesek-tamadas","timestamp":"2024. május. 15. 17:46","title":"Videón, ahogy merénylője elkezd tüzelni Robert Ficóra","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"455cc07d-b551-4e7e-aaaa-64666b280fe2","c_author":"","category":"360","description":"A magánmecenatúrára épülő, köveskáli Káli Art Inn által negyedszerre meghirdetett pályázatot lezáró kiállítás egyedi bepillantást enged a hazai kortárs szobrászat színterére. A most megnyílt szabadtéri tárlaton a 15 legjobb pályamunka látható, köztük az idei győztes, Gaál Tamás alkotása. Nagy Mercédesz cikke.","shortLead":"A magánmecenatúrára épülő, köveskáli Káli Art Inn által negyedszerre meghirdetett pályázatot lezáró kiállítás egyedi...","id":"20240516_a-mu-kali-art-park-szobraszmuveszet","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/455cc07d-b551-4e7e-aaaa-64666b280fe2.jpg","index":0,"item":"ec37947e-3e8c-4d7e-a478-e9569ea3d48e","keywords":null,"link":"/360/20240516_a-mu-kali-art-park-szobraszmuveszet","timestamp":"2024. május. 16. 16:00","title":"Kortárs szobrászművészek útját egyengeti egy izgalmas, új kulturális helyszín a Káli-medencében","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"0b90b722-aafa-40b2-8fc3-0c5521e79ed4","c_author":"MTI","category":"tudomany","description":"Az RFDEW-fegyverrendszer rádióhullámok kisugárzásával károsítja az ellenséges járművek kritikus fontosságú elektronikai részegységeit.","shortLead":"Az RFDEW-fegyverrendszer rádióhullámok kisugárzásával károsítja az ellenséges járművek kritikus fontosságú elektronikai...","id":"20240516_radiohullamokkal-mukodo-fegyverrendszert-fejleszt-a-brit-kormany","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/0b90b722-aafa-40b2-8fc3-0c5521e79ed4.jpg","index":0,"item":"6f3b63de-57c6-44b1-83c2-372dde405d0d","keywords":null,"link":"/tudomany/20240516_radiohullamokkal-mukodo-fegyverrendszert-fejleszt-a-brit-kormany","timestamp":"2024. május. 16. 07:36","title":"Rádióhullámokkal működő fegyverrendszert fejleszt a brit kormány","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"73119025-f154-4120-bea3-cd33c6fc3a68","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Még zajlik a rendőrségi nyomozás, de gyanúsított nincs.","shortLead":"Még zajlik a rendőrségi nyomozás, de gyanúsított nincs.","id":"20240516_nem-tudja-vidnyanszky-visszater-e-a-nemzetibe-a-sulyos-balesetet-szenvedett-ket-szinesz","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/73119025-f154-4120-bea3-cd33c6fc3a68.jpg","index":0,"item":"b8009d53-016e-4a05-98a7-98a5d0fa8d96","keywords":null,"link":"/kultura/20240516_nem-tudja-vidnyanszky-visszater-e-a-nemzetibe-a-sulyos-balesetet-szenvedett-ket-szinesz","timestamp":"2024. május. 16. 06:05","title":"Nem tudja Vidnyánszky, visszatér-e a Nemzetibe a súlyos balesetet szenvedett két színész","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8f9dfbf5-f211-4b21-bbef-97e4cfdcee5d","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Az első három hónap – vélhetően fokozott – érdeklődése mellett mindössze 3,1 ezer csokplusz-igénylést fogadtak be a bankok. Az eredeti csokból fénykorában évi közel 40 ezer folyósítás történt. Az átlagos hitelösszeg arra utal, hogy a legtöbb igénylő egy, legfeljebb két gyereket vállal.","shortLead":"Az első három hónap – vélhetően fokozott – érdeklődése mellett mindössze 3,1 ezer csokplusz-igénylést fogadtak be...","id":"20240515_csak-par-ezren-igenyeltek-csok-pluszt-az-allamtitkar-szerint-nagy-az-erdeklodes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8f9dfbf5-f211-4b21-bbef-97e4cfdcee5d.jpg","index":0,"item":"6157eb9b-8c8c-491a-aa38-1f83ed7539c2","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240515_csak-par-ezren-igenyeltek-csok-pluszt-az-allamtitkar-szerint-nagy-az-erdeklodes","timestamp":"2024. május. 15. 12:12","title":"Csak pár ezren igényeltek csok pluszt – az államtitkár szerint „nagy az érdeklődés”","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"134d7103-fa2f-4340-812d-b3dad714be55","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Jelentősen nőtt a tagok száma, a befizetések mértéke, csúcson a megtakarítás összege, a hozam pedig felülmúlta az inflációt.","shortLead":"Jelentősen nőtt a tagok száma, a befizetések mértéke, csúcson a megtakarítás összege, a hozam pedig felülmúlta...","id":"20240516_onkentes-penztarak-magannyugdijpenztar-egeszsegpenztar-ongondoskodas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/134d7103-fa2f-4340-812d-b3dad714be55.jpg","index":0,"item":"3d660683-292c-42ca-a4ac-1e541b28a5f3","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240516_onkentes-penztarak-magannyugdijpenztar-egeszsegpenztar-ongondoskodas","timestamp":"2024. május. 16. 12:29","title":"Fejenként 1,9 millió forintot tartunk a magánnyugdíjpénztárakban, infláció feletti hozamnak is örülhetünk","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"cecaf3a9-a7ce-4da2-ad79-e1bb5330731f","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"Megjelent a Trónok harca előzménysorozatának második évadához az előzetes.","shortLead":"Megjelent a Trónok harca előzménysorozatának második évadához az előzetes.","id":"20240515_sarkanyok-haza-masodik-evad-elozetes-house-of-the-dragon-trailer-hbo-max-tronok-harca","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/cecaf3a9-a7ce-4da2-ad79-e1bb5330731f.jpg","index":0,"item":"c8e0f9d0-f469-481b-b6e7-975421283812","keywords":null,"link":"/kultura/20240515_sarkanyok-haza-masodik-evad-elozetes-house-of-the-dragon-trailer-hbo-max-tronok-harca","timestamp":"2024. május. 15. 12:11","title":"„Nem tudtam, hogy ennyire szeretnének meghalni” – Jön a Sárkányok háza új évada","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"435485f4-9c43-4e7c-8a2d-2602be505383","c_author":"Serdült Viktória","category":"itthon","description":"Megjött az étvágya a Lánczi Tamás vezette Szuverenitásvédelmi Hivatalnak, amely néha még a rá vonatkozó törvényt is máshogy értelmezi, mint az igazságügyi tárca. Legutóbb éppen a Magyar Ügyvédi Kamara elnöke utasította vissza a hivatal által „elvárt együttműködés” formáit, és még a kormány részéről sem mutatkozik hajlandóság minden javaslatukra.","shortLead":"Megjött az étvágya a Lánczi Tamás vezette Szuverenitásvédelmi Hivatalnak, amely néha még a rá vonatkozó törvényt is...","id":"20240516_szuverenitasvedelmi-torveny-szuverenitasvedelmi-hivatal-lanczi-tamas-igazsagugyi-miniszterium","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/435485f4-9c43-4e7c-8a2d-2602be505383.jpg","index":0,"item":"bf38cac1-7381-4041-92c3-f0bb905abc75","keywords":null,"link":"/itthon/20240516_szuverenitasvedelmi-torveny-szuverenitasvedelmi-hivatal-lanczi-tamas-igazsagugyi-miniszterium","timestamp":"2024. május. 16. 13:33","title":"Több jogkört akar, és már a rá vonatkozó törvényt is módosítaná a Szuverenitásvédelmi Hivatal","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A tavaly ilyenkorinál jóval olcsóbbak a lakáshitelek, de a februárihoz képest nem javultak a kondíciók. A Bankmonitor összegyűjtötte, hogy mennyi 20, 40 és 80 millió forint lakáshitel havi törlesztője márciusban.
Márciusban megállt a lakáshitelek árának csökkenése, legalábbis a Bankmonitor által vizsgált esetekben a februárival megegyező kondíciókra számíthatnak a hiteligénylők. Éves összevetésben viszont már jelentős a kamatcsökkenés, ennek eredményeképpen egy 20 millió forint összegű, 20 évre felvett lakáshitel havi törlesztője jelenleg több mint 20 ezer forinttal alacsonyabb, mint 12 hónapja. Ez összességében mintegy 5 millió forint megtakarítást jelent. Ugyanakkor még mindig sok múlik azon, hogy valaki megtalálja-e a számára legkedvezőbb ajánlatot.
A lakáshitelkamatok folyamatosan csökkennek tavaly ősz óta, köszönhetően a kétlépcsős kamatplafonnak, valamint az infláció drasztikus, illetve a hosszú futamidejű bankközi hitelkamatláb (BIRS) mérsékeltebb csökkenésének. Ennek következtében ma már akár kicsivel 5 százalék feletti lakáshitelkamat is elérhető, ám ehhez számos olyan feltételt kell teljesítenie az igénylőnek – például Babaváró igénylése a lakáshitellel együtt, zöld lakáscél, törlesztésvédelmi biztosítás kötése –, amit nem feltétlenül szeretne mindenki vállalni.
Mi számít most jó kamatnak egy lakáshitelnél?
A Bankmonitor elemzése szerint már átlagos hitelösszeg (20 millió forint) és nettó 450 ezer forint családi jövedelem esetén is elérhető 6,29 százalékos kamat, mégpedig akár végig fix törlesztővel. Nagyobb hitelösszegnél és magasabb jövedelemnél a bankok sok esetben kedvezőbb kamatokat adnak, így például 40 vagy 80 millió forinthoz már akár 5,87 százalékos kamattal is hozzá lehet jutni, mégpedig különösebb extra vállalások nélkül.
A jövedelemérkeztetés és a lakásbiztosítás bankon keresztül történő kötése a két leggyakoribb, viszonylag könnyen teljesíthető feltétel, de ha valaki például hitelfedezeti biztosítással is védené magát – ami jövedelemkiesés vagy betegség esetén átmeneti segítséget nyújt –, akkor a kamat akár 5,65 százalékra is lefaragható.
Lakáshitelek (Bankmonitor)
Bankmonitor
A hitelek esetében legtöbbször a kamatokat hasonlítjuk össze, érdemes azonban ehelyett inkább a teljes hiteldíjmutatót összevetni, amely a kamaton felül a hitelhez kapcsolódó egyéb költségeket is tartalmazza. Ezért a THM-ben például már az is látszik, ha például egy bank akciósan elengedi az induló költségek egy részét vagy egészét, esetleg díjmentes számlát biztosít a hitel mellé.
Mekkora havi törlesztőre számíthatunk jelenleg?
Jelenleg egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű lakáshitel havi törlesztője – a már említett 450 ezer forint igazolt nettó jövedelemmel – 147 674 forintról indul, függetlenül attól, hogy a kamat 10 évig vagy a futamidő végéig fix. Ez 35,4 millió forint teljes visszafizetést jelent, azzal számolva, hogy a kamat változatlan marad, az adós pedig nem törleszti elő vagy fizeti vissza a kölcsönt idő előtt. Ez utóbbi esetekben a teljes visszafizetés ugyanis csökkenhet.
40 millió forint hitelösszegnél (700 ezer forint nettó jövedelemmel) a legkedvezőbb havi törlesztő 285 611 forint jelenleg, amihez 68,6 millió forint teljes visszafizetés tartozik, míg 80 millió forint felvételekor (itt 1,2 millió forint bevétellel kalkuláltunk) havi szinten 571 223 forint kiadásra, összességében pedig 137,1 millió forint teljes visszafizetésre lehet készülni.
A hiteligényléshez szükséges havi jövedelmet illetően a JTM-korlát – azaz a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató – az igazodási pont, eszerint ugyanis 600 ezer forint nettó alatt a bevétel legfeljebb 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, míg 600 ezer forinttól 60 százaléknál ránt be az adósságfék. Ez azonban csak elméleti maximum, a bankok ennél óvatosabbak is lehetnek, és persze azon is sok múlik, hogy az adós mekkora részét képes hosszú távon nélkülözni a bevételeinek.
Több millió forint különbség lehet a legolcsóbb hitelek között is
Ahogy a Bankmonitor gyűjtéséből kiderül, már a top 3 hitel között is jelentős különbségek lehetnek: 40 millió forint hitelösszegnél például havi szinten több mint 10 ezer forint, teljes visszafizetésben pedig 2,6-3,6 millió forint a differencia.
80 millió forint hitelösszegnél még nagyobb a tétje a jó bankválasztásnak: itt a végig fix hiteleknél 30 ezer forint különbség van az első és a harmadik ajánlat között havi szinten, ami két évtized alatt 7 millió forint fölé hízhat.
Nem mindenkinek ugyanaz a bank lesz a legkedvezőbb
Mivel az egyes bankok hitelbírálati gyakorlata eltérő (például máshogy kezelik a külföldi és a készpénzes jövedelmet, másra adnak kamatkedvezményt), nem feltétlenül ugyanaz a bank lesz mindenki számára a befutó. Ezért vagy minden banktól be kell kérnünk egy személyre szabott ajánlatot, vagy megbízunk egy hitelszakértőt, aki ismeri az egyes bankok bírálati gyakorlatát, így ki tudja választani számunkra a legelőnyösebb ajánlatot, ráadásul még az ügyintézésben is a segítségükre lesz. A közvetítők mellett szól a gyorsaságon kívül az is, hogy az igénylők részére a szolgáltatásuk díjmentes, ugyanis a bankok fizetnek számukra díjat azért, mert elvégzik helyettük a munkájuk egy részét.
Ha a második negyedévben kilőnek az igénylések, akkor talán elérhetjük a nagyon gyenge 2016-os, első féléves szintet - ha nem, akkor új negatív rekord születhet.